Akta Jual Beli (AJB) merupakan dokumen penting dalam transaksi jual beli properti seperti rumah maupun tanah.

Dokumen ini menjadi bukti sah terjadinya peralihan hak dari penjual kepada pembeli yang dibuat di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Namun, banyak masyarakat yang bertanya-tanya, berapa lama AJB dibuat di Notaris PPAT?

Praktisi hukum Adyanisa Septya Yuslandari, S.H., M.Kn menjelaskan, proses pembuatan AJB biasanya memerlukan waktu sekitar 1 hingga 7 hari kerja.

Lama proses tersebut berlaku apabila seluruh dokumen yang dibutuhkan sudah lengkap dan tidak ditemukan kendala administrasi.

Disampaikannya, cepat atau lambatnya pembuatan AJB sangat bergantung pada kelengkapan dokumen dari pihak penjual maupun pembeli.

“Jika hanya proses pembuatan AJB itu sendiri biasanya 1–7 hari kerja. Kalau semua dokumen lengkap,” jelas Adyanisa saat dihubungi, Senin (18/5/2026).

Beberapa dokumen yang harus disiapkan antara lain sertifikat tanah asli, KTP, KK, NPWP, bukti pembayaran PBB, hingga dokumen pendukung lain sesuai jenis properti yang dialihkan.

Jika seluruh dokumen lengkap dan valid, proses penandatanganan AJB di kantor PPAT umumnya dapat dilakukan lebih cepat.

Selain itu, salah satu tahapan yang memengaruhi durasi pembuatan AJB adalah pengecekan sertifikat tanah ke kantor pertanahan.

Proses Penerbitan AJB

Selama proses tersebut, PPAT juga akan memastikan bahwa sertifikat tidak sedang dalam sengketa, tidak diblokir, serta sesuai dengan data di Badan Pertanahan Nasional (BPN).

Apabila hasil pengecekan sertifikat tidak bermasalah, proses AJB bisa segera dilanjutkan.

Sebaliknya, jika ditemukan kendala administrasi atau data yang belum sesuai, waktu pengurusan bisa menjadi lebih lama.

Selain pengecekan sertifikat, proses AJB juga bergantung pada pembayaran sejumlah pajak transaksi properti.

Pihak penjual biasanya wajib membayar Pajak Penghasilan (PPh), sedangkan pembeli membayar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).

“Tergantung dari hasil pengecekan sertifikat dan pembayaran pajak seperti BPHTB dan PPh,” kata Adyanisa.

Setelah AJB selesai dibuat dan ditandatangani, dokumen tersebut nantinya menjadi dasar untuk proses balik nama sertifikat di kantor pertanahan, seperti Sertifikat Hak Milik (SHM).

Melalui proses tersebut, nama pemilik lama pada sertifikat akan diganti menjadi nama pembeli sebagai pemilik baru yang sah secara hukum.

Berapa Lama Proses Pembuatan AJB di Notaris PPAT Tahun 2026? Simak Estimasi Waktu dan Tahapan Terbarunya

Apa Itu AJB dan Mengapa Penting Dibuat di Notaris PPAT?

Akta Jual Beli (AJB) adalah dokumen otentik yang dibuat oleh PPAT sebagai bukti sah peralihan hak atas tanah atau bangunan karena jual beli. Hanya PPAT atau Notaris yang merangkap jabatan PPAT yang berwenang membuatnya — bukan langsung di BPN.

AJB memberikan kekuatan hukum yang kuat. Ia melindungi pembeli dari klaim pihak ketiga dan menjadi dasar untuk balik nama sertifikat di Kantor Pertanahan. Di tengah tren properti 2026 yang mulai bangkit, memiliki AJB yang rapi semakin penting untuk menghindari masalah di kemudian hari.

Manfaat utama AJB:

• Bukti transaksi yang sah dan dapat digunakan di pengadilan.
• Dasar perhitungan pajak yang transparan.
• Melindungi kedua belah pihak dari sengketa kepemilikan.
• Memudahkan proses balik nama sertifikat menjadi atas nama pembeli.

Estimasi Waktu Proses Pembuatan AJB di Tahun 2026

Menurut praktisi hukum Adyanisa Septya Yuslandari, S.H., M.Kn, jika semua dokumen lengkap dan tidak ada kendala, proses pembuatan AJB inti biasanya memakan waktu 1 hingga 7 hari kerja.

Namun, keseluruhan alur dari persiapan hingga AJB siap diambil bisa lebih panjang, tergantung kelengkapan dokumen, verifikasi pajak, dan antrean di kantor terkait. Di beberapa daerah dengan sistem online yang lebih baik, proses bisa lebih cepat. Sementara di wilayah padat, bisa memakan waktu hingga 2-4 minggu untuk tahap awal.

Faktor yang memengaruhi lama proses:

• Kelengkapan dokumen penjual dan pembeli.
• Kecepatan verifikasi sertifikat di BPN.
• Pelunasan pajak PPh dan BPHTB.
• Jadwal penandatanganan bersama saksi.

Tahapan Pembuatan AJB Secara Lengkap

Proses pembuatan AJB melibatkan koordinasi antara penjual, pembeli, dan PPAT. Berikut tahapan utamanya:

Persiapan Dokumen Awal Kedua pihak harus mengumpulkan berkas lengkap sebelum mendatangi PPAT.

• Fotokopi KTP, KK, NPWP penjual dan pembeli (plus pasangan jika sudah menikah).
• Sertifikat tanah asli beserta salinannya.
• Bukti pembayaran PBB minimal 5 tahun terakhir.
• Surat persetujuan pasangan atau ahli waris jika diperlukan.
• Dokumen pendukung lain seperti IMB untuk bangunan.

Persiapan ini biasanya memakan 3-7 hari jika dokumen sudah siap.

Pemeriksaan Keaslian Sertifikat dan Data Tanah PPAT akan melakukan pengecekan ke BPN untuk memastikan sertifikat asli, tidak sedang sengketa, tidak dijaminkan, atau disita.

• Verifikasi data teknis dan yuridis.
• Cek riwayat tanah dan status pajak.
• Konfirmasi tidak ada masalah hukum.

Tahap ini penting untuk menghindari risiko di kemudian hari dan biasanya selesai dalam 1-3 hari kerja.

Pelunasan Pajak Terkait Transaksi Pajak harus lunas sebelum AJB ditandatangani.

• PPh (ditanggung penjual): biasanya 2,5% – 5% dari nilai transaksi.
• BPHTB (ditanggung pembeli): 5% dari nilai perolehan setelah dikurangi NJOPTKP.
• Bukti lunas pajak diserahkan ke PPAT.

Proses pembayaran dan validasi pajak bisa memakan 3-10 hari tergantung sistem daerah.

Penandatanganan AJB di Hadapan PPAT Setelah semua clear, penjual, pembeli, dan minimal dua saksi hadir untuk menandatangani akta.

• Pembacaan draft akta.
• Penandatanganan dan pengesahan oleh PPAT.
• Pembayaran jasa PPAT.

Tahap ini relatif cepat, sering hanya 1-2 jam di hari yang sama.

Pengambilan Salinan AJB dan Persiapan Balik Nama AJB asli disimpan di PPAT, pihak pembeli mendapat salinan resmi. Selanjutnya bisa dilanjutkan ke proses balik nama di BPN yang biasanya 14-30 hari kerja.

Biaya yang Perlu Dipersiapkan

Biaya pembuatan AJB diatur dalam Permen ATR/BPN No. 33 Tahun 2021 dan masih berlaku di 2026. Jasa PPAT tidak boleh melebihi persentase tertentu dari nilai transaksi.

Berikut tabel estimasi biaya jasa PPAT berdasarkan nilai transaksi:

Biaya ini sudah termasuk honor saksi. Tambahan lain meliputi biaya pengecekan sertifikat, materai, dan administrasi lainnya. Selalu minta rincian tertulis dari PPAT agar transparan.

Tantangan Umum dan Cara Mengatasinya di 2026

Di tahun 2026, sektor properti sedang tren pemulihan dengan dukungan insentif pemerintah, tapi tantangan seperti antrean BPN dan variasi aturan daerah masih ada.

• Kendala dokumen tidak lengkap → Siapkan jauh-jauh hari dan konsultasikan dengan PPAT.
• Pajak yang rumit → Libatkan konsultan pajak jika nilai transaksi besar.
• Risiko AJB palsu → Hanya gunakan PPAT resmi yang terdaftar di ATR/BPN.

Tips Praktis agar Proses Cepat dan Aman

• Pilih PPAT yang berpengalaman dan direkomendasikan.
• Lakukan pengecekan sertifikat sebelum kesepakatan akhir.
• Siapkan dana cadangan untuk pajak dan biaya tak terduga.
• Ikuti perkembangan digitalisasi layanan BPN untuk mempercepat proses.
• Jangan ragu bertanya detail biaya dan timeline di awal.

Dengan pendekatan yang hati-hati, proses AJB bisa menjadi bagian yang menyenangkan dari perjalanan memiliki properti impian.

FAQ

1. Berapa lama minimal proses pembuatan AJB jika dokumen lengkap? Biasanya 1-7 hari kerja untuk pembuatan akta inti.

2. Apakah bisa membuat AJB langsung di BPN? Tidak bisa. Hanya PPAT yang berwenang membuat AJB.

3. Siapa yang bayar biaya PPAT? Biasanya dibagi atau dinegosiasikan, tapi sering ditanggung pembeli.

4. Apa bedanya AJB dengan balik nama sertifikat? AJB adalah bukti jual beli, balik nama adalah perubahan nama di sertifikat di BPN.

5. Apakah AJB wajib untuk transaksi di bawah Rp100 juta? Ya, tetap dianjurkan untuk keamanan hukum.

6. Bagaimana jika ada sengketa setelah AJB dibuat? Bisa diselesaikan melalui pengadilan, AJB menjadi bukti kuat.

7. Apakah PPAT bisa merangkap Notaris? Ya, banyak Notaris juga berstatus PPAT.

8. Berapa lama balik nama setelah AJB? Sekitar 14-30 hari kerja di BPN.

9. Apakah ada perubahan aturan AJB di 2026? Belum ada perubahan mendasar, tapi prosedur digital semakin ditingkatkan.

10. Apakah boleh pakai kuasa untuk penandatanganan? Bisa dengan surat kuasa yang sah, tapi disarankan hadir langsung.

Kesimpulan Berapa Lama Proses Pembuatan AJB di Notaris PPAT Tahun 2026? Simak Estimasi Waktu dan Tahapan Terbarunya

Proses pembuatan AJB di Notaris PPAT pada tahun 2026 relatif terstruktur dan bisa diselesaikan dalam waktu singkat jika semua pihak kooperatif dan dokumen siap. Dengan memahami tahapan, estimasi waktu, serta biaya yang transparan, Anda bisa menjalani transaksi properti dengan lebih tenang dan percaya diri. Ingat, investasi properti bukan hanya soal uang, tapi juga soal kepastian hukum yang melindungi masa depan keluarga Anda. Konsultasikan selalu dengan PPAT terpercaya untuk pengalaman yang lancar dan aman. Semoga panduan ini bermanfaat bagi perjalanan properti Anda di tahun 2026.

Sumber : properti.kompas.com/read/2026/05/18/110700921/berapa-lama-proses-pembuatan-ajb-di-notaris-ppat